«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

28 Июля 2026

 Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем о том, что такое «Недвижимость».

Недвижимость (недвижимое имущество) - это объекты, которые прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

К недвижимости относятся:

- земельные участки и участки недр,

- здания и сооружения (жилые дома, административные здания),

- жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы, гаражные боксы),

- машино-места, если их границы описаны в установленном порядке,

- объекты незавершенного строительства.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в рамках государственного кадастрового учёта.

К основным (уникальным) характеристикам объектов недвижимости относят:

1. Кадастровый номер - уникальный код, который не повторяется во времени и на территории РФ;

2. Вид объекта - земельный участок, здание, помещение, сооружение, машино-место, объект незавершенного строительства;

3. Площадь - основная метрика для налогов и стоимости (в кв.м.);

4. Описание местоположения — координаты характерных точек границ (для участка) или контура здания на участке;

5. Адрес — присвоенный в установленном порядке.

К дополнительным характеристикам объектов недвижимости относят:

1. назначение — жилое/нежилое;

2. этажность;

3. кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, установленная государством (база для налога);

4. материал наружных стен (для зданий);

5. год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.

Важно! Право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Только зарегистрированное право собственности позволяет владельцу полноценно распоряжаться объектом недвижимости.

Получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно, запросив выписку одним из следующих способов:

- через МФЦ;

- на официальном сайте Росреестра;

- через портал Госуслуг.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим сведения о недвижимости.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра

по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript